按月配资平台www.lacremecaters.com “全球最贵”商务区,香港大中环区写字楼租金创下7年来最大跌幅

来源:未知 时间:2020-01-17 14:46:28 字体:[ ]

编辑:李美钰

预计2020年甲级写字楼租金继续下跌

机构方面分析,经历2019年的各种不稳定性,企业在2020年将变得谨慎乐观,而整体扩张需求继续放慢。甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%,而资产价格将可能下调至10%至15%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭认为,在2020年,持续的经济风险将使企业继续执行严格的成本控制。位于非核心区、新建而更具成本效益的写字楼空间将会受追捧。

香港中环写字楼租金一直高踞全球榜首,号称全球最贵商务区。但是,受需求放缓影响按月配资平台www.lacremecaters.com,世邦魏理仕1月15日最新发发布的报告显示按月配资平台www.lacremecaters.com,2019年大中环区写字楼租金出现了同比5.9%的下跌按月配资平台www.lacremecaters.com,创下自2012年以来最大年度跌幅。

报告显示,在2019年,受全球经济风险因素升温影响,香港甲级写字楼市场租赁需求出现明显下跌。与年内落成的230万平方呎新供应量相比,全年净吸纳量非常低,仅录得40.3万平方呎,即只消化了17.5%。

不过该报告也指出,尽管香港商业房地产于全年的租赁及投资总量均录得下滑,但个别行业和区域需求依然强劲,加上未见明显资金流失,反映市场信心并未动摇。

多种因素导致空置率在主要核心区攀升,大中环区的空置率由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%,是自2014年来新高。

核心区高昂的租金成本,加上非核心区提供较新且租金较低廉的空间供应,继续吸引租户“去中心化”。2019年就有大约73.1万平方呎的写字楼空间迁离核心区。

南都记者 伊晓霞

空置率上升2个百分点,租金下跌近6个百分点

大中环区写字楼租金亦出现了5.9%的同比下跌,创自2012年以来最大年度跌幅。值得注意的是,“去中心化”的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平,甚至支持租金水平按年增长6.4%,表现强劲。

另外,他还指出,今年,中环核心区面对下行压力最大,而港岛东租金将继续受惠于低空置率及租户的搬迁需求受到支持。

原标题:“全球最贵”商务区,香港大中环区写字楼租金创下7年来最大跌幅

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